intribunale.net

Industriale/artigianale

Pubblicato il 25/09/2017

Lotto 1 - Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso artigianale e uffici (catastalmente laboratorio) su due livelli. La porzione di edificio è parte di un complesso in edilizia prefabbricata, sito nella zona artigianale denominata “Corte Tegge”. Il piano primo è stato ampliato abusivamente (modificando la scala di accesso). Si segnala la difformità della planimetria catastale con lo stato di fatto dell’immobile. sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. Dal confronto fra quanto autorizzato dai titoli edilizi sopra elencati e quanto effettivamente realizzato si riscontrano difformità rilevanti. L’aggiudicatario dovrà verificare al momento dell’acquisto del bene la possibilità di sanare le opere abusive di seguito descritte, in funzione della Normativa in vigore al momento dell’acquisto. Gli abusi, di seguito elencati, sono riconducibili ad opere di manutenzione straordinaria: Piano terra - Realizzazione di partizioni interne non portanti. - Realizzazione di partizioni interne portanti (di sostegno alla scala metallica. - Realizzazione di scala metallica di accesso al piano primo. - Realizzazione di contro-soffitto. - Si rilevano altresì difformità esterne nel prospetto principale, per la presenza di un portale esterno a completamento della struttura prefabbricata. Piano primo - Realizzazione di solaio portante (aumento di superficie utile all’interno del volume esistente) con struttura metallica ed assito in legno. - Realizzazione di partizioni interne non portanti - Realizzazione di contro-soffitto. La sanatoria di queste difformità, ancorché possibile, è disciplinata dalle seguenti normative: Sanatoria Urbanistico-edilizia - L.R. Emilia Romagna n. 23/2004 e ss.mm.ii. (art. 17-accertamento di conformità), con l’applicazione delle relative sanzioni previste dall’art. 16. - Quanto previsto dal Regolamento Urbanistico Edilizio (attualmente in adozione) del Comune di Reggio nell’Emilia. In particolare l’aggiudicatario dovrà verificare la possibilità di reperire o monetizzare le dotazioni territoriali richieste nel Titolo III del RUE. - Norme igienico sanitarie in vigore, generalmente comprese nel RUE del Comune di applicazione. Sanatoria degli abusi strutturali - L.R. Emilia Romagna n. 19/2008. - D.G.R. Emilia Romagna n. 121/2010. - D.G.R. Emilia Romagna n. 1776/2013. In alternativa alla sanatoria è sempre possibile il ripristino della situazione legittimata mediante demolizione delle opere abusive. Ai sensi della vigente normativa edilizia l’immobile oggetto di trasferimento evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario. L’aggiudicatario si dovrà far carico della verifica della conformità degli impianti e della loro messa a norma, oltre alla presentazione della documentazione eventualmente richiesta dagli enti competenti. L’immobile è libero da persone.

Fallimento 217/2014 R.G.

Terreno

Pubblicato il 25/09/2017

Lotto 6B - N. 15 appezzamenti di terreno in parziale proprietà al fallito di cui uno formalmente gravato da un vincolo di usufrutto a favore di persona che risulta nata nell’anno 1898. Tutti i terreni si trovano a Castiglione dei Pepoli nella località di Baragazza e sono inseriti nel contesto della collina bolognese.Si tratta di piccoli appezzamenti di terreno caratterizzati da dimensioni modeste, forma irregolare e giacitura collinare.I singoli appezzamenti non sono contigui tra loro e sono disseminati in una vasta area circostante la località di Baragazza.I lotti sono difficilmente accessibili dalla strada in quanto collocati in zone collinari e boschive.Si tratta di terreni le cui destinazioni principali ordinarie sono “incolto/produttivo”, “bosco ceduo” o “castagneto”. In particolare, come espressamente evidenziato in perizia dal perito stimatore, risulta che: - I terreni identificati al Foglio 45 Part. 427 ed al Foglio 46 Part. 627 e 628 sono gravati da servitù per posa di condotto fognario. Si fa presente che, trattandosi di quote di bene indiviso compreso in una più ampia massa comune comprensiva dei lotti 3 e 4, nell'assegnazione in sede di futura divisione all'aggiudicatario potrebbero venire assegnati beni diversi da quelli ricompresi in questo lotto. Alla data del sopralluogo sulla base della dichiarazione del fallito i beni risultano essere nella disponibilità dei proprietari. Eventuali occupazioni di lotti o parti di essi saranno liberte a totale carico e spese dell’aggiudicatario.

Fallimento 94/2015 R.G.

Residenziale

Pubblicato il 25/09/2017

Lotto 3 - Comproprietà in ragione del 1/3 di una porzione di fabbricato privato ad uso residenziale con corte esterna formata da: piano interrato: cantina, piano terra: soggiorno e cucina, piano primo: due camere. Si pone in evidenza che nel corso delle ricerche catastali è emersa in visura la presenza di un’unità immobiliare ad uso deposito/magazzino anch’essa sita nel Comune di Castiglione Dei Pepoli nella frazione denominata Baragazza via Le Pozzere SNC. Tale unità non risulta nell’elaborato planimetrico e non ha planimetria catastale, non è stato reperito alcun titolo urbanistico ed edilizio e non è stato possibile accertarne la provenienza. Per tali motivi, nel corso del sopralluogo, non è stato possibile identificare tale unità immobiliare e pertanto non è stata considerata nella stima del lotto 3. Si fa presente che, trattandosi di quote di bene indiviso compreso in una più ampia massa comune comprensiva dei lotti 4 e 6, nell’assegnazione in sede di futura  divisione all’aggiudicatario potrebbero venire assegnati beni diversi da quelli ricompresi in questo lotto. Le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. Nella stima non sono stati considerati gli eventuali oneri per la regolarizzazione edilizia e catastale del compendio immobiliare in oggetto che sono a totale carico e cura dell’eventuale acquirente. IMMOBILE IRREGOLARE. Ai sensi della vigente normativa edilizia l’immobile oggetto di trasferimento, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario. L’immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell’aggiudicatario.Classe Energetica di tipo “C” e “G”. L’immobile è abitato dalla comproprietaria del bene.

Fallimento 94/2015 R.G.

Residenziale

Pubblicato il 25/09/2017

Porzione terra/cielo di fabbricato ad uso civile abitazione costituita da un appartamento ai piani seminterrato, terra e primo composto da ingresso su soggiorno e cucina al piano terra, due camere e disimpegno al piano primo, bagno e disimpegno al piano seminterrato, con annessa cantina al piano seminterrato e corte esclusiva al piano terra. Pignorata per la piena proprietà. I beni comprendono anche la comproprietà dell’area su cui sorge il fabbricato e su quant’altro di uso comune per legge, titoli e destinazione. Le planimetrie catastali non corrispondono allo stato rilevato; sarà onere e cura dell'aggiudicatario provvedere alla relativa regolarizzazione. Ai sensi della vigente normativa edilizia l’immobile oggetto di trasferimento presenta in parte difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario ed in parte difformità non sanabili che dovranno essere ripristinate dall’aggiudicatario mediante demolizione. L’immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell’aggiudicatario. L’immobile risulta libero da persone e cose.

Esecuzione 859/2013 R.G.Es.

Residenziale

Pubblicato il 25/09/2017

Proprietà di un appartamento al piano secondo in fabbricato composto da: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, un bagno, un ripostiglio, oltre a una cantina al piano terra. L’immobile oggetto di trasferimento presenta difformità non regolarizzabili; sarà onere e cura dell’aggiudicatario provvedere al ripristino dello stato dei luoghi. L’immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell’aggiudicatario. Classe Energetica di tipo “G”. L’immobile è occupato dagli esecutati e dai loro familiari. Il Giudice dell’Esecuzione ha altresì disposto “la liberazione dell’immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione”.

Esecuzione 848/2013 R.G.Es.